5月31日，政治局召开会议，审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。
提出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
万万没想到，六一儿童节，国家给小朋友们送的节日礼物居然是弟弟妹妹。
但是作为家长们，三胎政策来了，你们敢生吗?
01.
人口出生率下降，三胎政策势在必行
从早前的二孩政策效果来看，根据21世纪经济报道的消息，近年来，全国累计多出生二孩1000多万人。出生人口中二孩占比从2013年的30%升高到50%。
毫无疑问，全国出生人口的确是在增长。
但，不可忽视的是，整体人口出生率还是在下降的。
刘晓博说财经统计的1949年-2020年中国新出生人口数量显示，近几年的新出生人口数量依旧持续走低。
并且情况似乎有点严峻。
包括第七次人口普查数据中也显示，2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3，远低于人口学上2.1的世代更替水平。
三胎政策出台，长远来看，很有必要。但实际情况，扩大生育难度还是很大的。
02.
不是我不想生，是实力不允许
统就一句，生育成本过高阻碍了大家的生育意愿。
要解决生育，首先要解决住房问题，以往的三室两厅已经无法满足三孩家庭的居住需求，需要更大的空间。
也就是说，未来对于三孩家庭而言，四室已经成为了刚需的选择，如果涉及到三代同堂，甚至需要五室六室才能满足居住需求。
再考虑到未来小孩读书，学区房的成本占大头，比如南昌的学区房，房价要比周边高出许多，甚至翻倍的趋势，尤其是像红谷滩的顶级学区房单价已经超过了3w+。
可能有人会说，反正是一个家庭使用学位，一个孩子是用，三个孩子也是用。
但是，你要考虑到居住，三个小孩读书，挤一挤至少也要三室，以往买个小面积户型就可以解决学区的问题。
但现在哪怕只是为了读书，也需要考虑大户型面积，这样的住房成本自然也就大大提高。
除了住房问题，我们还要考虑养娃的成本。
从整个支出来看，养娃其实是资源消耗的过程，因为在这阶段没办法获得“收入”，甚至还要承担这个“号”练废的风险。
可以看到，从孕期到高中，养娃成本最低要70万左右。但是，这个成本还算低的。
因为还涉及到教育的差别，如果想要得到所谓更好的教育资源，很多家长会把目光投入到高昂学费的民办学校上。
我们之前也有统计南昌民办学校的学费，基本好一点的民办，单单学费一年都要3w+，甚至6、7w的都有。再加上各类的补习班......
想想一个小孩花费就要上百万，三个小孩，简直不敢想。
03.
相关政策将出台，学区房要凉?
不过呢，好在，高层在提出生育政策时，也提到会出台相关的政策。
会议强调，要推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。要完善生育休假和生育保险制度，加强税收、住房等支持政策。
需要注意的是，里面提到两个词语，一个是教育公平，一个是住房支持。
虽然政策还没出来，不过可以YY一下。（具体政策没出来，个人预测下方向，不要太较真）
学区房多校划片区全国推广或将提上日程
此前包括像北京等城市实施多校划片区的试点，主要目的就是为了缓解教育资源集中的问题。
而多校划片区，对于短期来看，实施的可能性也比较大，也比较容易推进。
但可以明确的是，未来学区房制度一定会改变，多校划片区全国推广或许会很快提上日程。
至少说推进周期应该会缩短。
教师轮换制要来了？
从长期来看，如果要达到教育资源的公平与优质教育资源供给，那各个区域的师资力量就要达到均衡。
这是不是意味着教师轮换制要来了。
其实不只是南昌，全国优质的教育资源、师资力量都集中在市中心。
如果要达到教育的公平，那么未来很有可能实施教师轮岗制，实现教师全市区域流动，提升边缘性、师资力量薄弱区域的教学质量。
这样的形式，最大力度可以中和教育资源不均衡。
也就是说，未来学区房高耸的价格，势必会得到改变。
只要能够解决教育问题，学区房的吸引力就没那么大了。
04.
未来住房政策走向如何?
如果要解决三胎，那么除了教育，住房的政策也很重要。
现在全国房价，对于大多数年轻人来说，压力实在是大。
如果说未来能够有相关的购房优惠政策出炉，二胎购房7折，三胎购房五折......（口嗨，开句玩笑）
从实际的角度分析，买房折扣也有可能出现，但肯定没这么低。
或许还可能出现像特殊房源，比如低价的租房政策，二孩三孩在没有购房的情况下，能够低价满足居住需求。
再比如购房可以实现延期还贷的可能，二胎三胎生育周期5年-8年不用还贷。
中短期内没有了还贷的压力，大的支出少了，生孩的意愿也就大了。
都不用你去催，此时的“三胎政策”正坐在床头露出了无邪的笑容，“那我走？”，夫妻俩高兴地回答，“去洗吧”。
05.
楼市黄金期将拉长
三胎普及，对于楼市来说，是长期利好。
住房需求增多，楼市黄金期拉长
等到出生人口起来了，也就意味着未来的住房需求也就多了。
看来之前说的房地产还有十年黄金期是错的，也可能还有二十年三十年的黄金期。
为了孩子的未来，估计人手都得三套及以上房子，才能满足家庭的需求。
改善户型将会吃香
刚刚我也有讲到，如果考虑三胎，那么居住空间一定要大，再加上三代同堂，四室的空间格局都显得有点小。
未来，户型设计构造，也会更偏向于大面积户型，改善需求的家庭也就越来越多。
当然了，以上这些利好，还得基于三胎政策的实行效果。目前来看，能够生得起养得起三胎的，或许也就金字塔顶端的有钱人。
但未来，政策能够利好平民，多生娃也就势在必行。
至于政策能不能很好地落实，究竟怎么落实，就看后续怎么搞了。
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